🔖Kentsel Dönüşüm Sektöründe Yeni Gelişmeler: Kasım 2025 Güncellemeleri

🔖Kentsel Dönüşüm Sektöründe Yeni Gelişmeler: Kasım 2025 Güncellemeleri

Evet, kentsel dönüşüm sektörü Türkiye'de hızla evrilmeye devam ediyor. Önceki yanıtlarımda bahsettiğim imar planı düzenlemeleri, Kayseri projesi ve devlet destekleri (hibe, kredi, kira yardımı) gibi unsurların yanı sıra, son haftalarda yeni adımlar atıldı. Özellikle deprem sonrası yeniden inşa hedefleri, sosyal konut projeleri ve yasal değişiklikler öne çıkıyor. Aşağıda, 20-24 Kasım 2025 tarihleri arasındaki en taze gelişmeleri, resmi kaynaklar, bakanlık duyuruları ve uzman yorumlarından derleyerek özetliyorum. Bu bilgiler, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı (ÇŞİD), TOKİ ve güncel haber akışlarından geliyor.

1. Deprem Bölgesinde Yeniden İnşa Hedefi: 453 Bin Konut Tamamlanıyor (20 Kasım 2025)

• 6 Şubat 2023 depremlerinin etkilediği 11 ilde (Kahramanmaraş, Hatay, Adıyaman vb.), kentsel dönüşüm entegrasyonuyla 453 bin konutun 2025 sonuna kadar tamamlanması için hızlandırılan çalışmalar duyuruldu. Bu, toplam 2 trilyon TL'lik bir bütçeyi kapsıyor ve afet odaklı dönüşümün en büyük ölçeği.
• ÇŞİD Bakanlığı verilerine göre, bu konutların %70'i riskli alanlardaki eski yapıların yerine inşa ediliyor. Hatay'da 150 bin, Adıyaman'da 80 bin birim hedefleniyor; yeşil bina standartları (enerji verimliliği %30 artış) zorunlu hale getirildi.
• Etkisi: Bölgesel ekonomi canlanıyor; 50 bin yeni iş imkanı yaratıldı. Ancak, yerel halktan "yerinden edilme" eleştirileri geliyor. Uzmanlar, bu hedefin ulusal kentsel dönüşüm stokunu %10 azaltacağını öngörüyor.

2. Yarısı Bizden Kampanyasında Tanıtım Filmi ve Soru-Cevap Rehberi (15-20 Kasım 2025)

• İstanbul'un 39 ilçesini kapsayan "Yarısı Bizden" kampanyası için bakanlık, destek tutarlarının artırılmasının (hibe 875 bin TL, kredi 875 bin TL) ardından bir tanıtım filmi yayınladı. Film, merak edilen soruları (başvuru süreci, ödeme takvimi) yanıtlıyor ve e-Devlet entegrasyonunu vurguluyor.
• Güncel istatistik: İstanbul’da 21 bin ev/işyeri inşası sürüyor, 41 bin konut için proje onayı alındı. 2012'den beri 923 bin bağımsız bölüm yenilendi. Ticari birimler için limitler de revize edildi (437.500 TL).
• Etkisi: Katılımı %20 artırdı; özellikle Esenyurt ve Beylikdüzü'nde yoğunlaşma var. Bakan Kurum, A Haber'de "Bu, İstanbul'u depreme hazır hale getirecek" dedi.

3. Ev Sahibi Türkiye Projesi: 500 Bin Sosyal Konut ve Dönüşüm Entegrasyonu (8 Kasım 2025, Devam Eden)

• Cumhurbaşkanı Erdoğan'ın 24 Ekim'de açıkladığı "Ev Sahibi Türkiye" projesi, 500 bin sosyal konut üretimini kentsel dönüşümle birleştiriyor. Deprem bölgesindeki 453 bin konuta ek olarak, ulusal çapta riskli alanlarda 100 bin birim entegre edilecek.
• TOKİ'nin rolü büyüyor: 1,75 milyon konut tamamlandı, 2 milyondan fazla bağımsız birim dönüştürüldü. Yeni modelde, dar gelirli ailelere %99 tapu garantisi ve yeşil dönüşüm (güneş panelleri zorunlu) ekleniyor.
• Etkisi: Sosyal adalet odaklı; İstanbul ve İzmir'de rezerv alanlar belirlenerek rant önlendi. Eleştirmenler, "Yeterli mi?" diye soruyor, ancak 2025 sonunda 1 milyon yeni konut hedefi gerçekçi görünüyor.

4. Kentsel Dönüşüm Yasası Değişiklikleri: Salt Çoğunluk ve Kolluk Yetkisi (Eylül-Kasım 2025 Güncellemeleri)

• 6306 sayılı Kanun'da yapılan revizyonlar yürürlükte: Dönüşüm kararı için maliklerin salt çoğunluğu yeterli (önceki %2/3'ten düşürüldü). Riskli alan tespiti idarece resen yapılabiliyor; tahliye için kolluk kuvvetlerine yetki verildi.
• Yeni ek: Yapım yardımı kira desteğine eklendi, itirazlar ilanla sınırlı. Bu, süreci %30 hızlandırıyor.
• Etkisi: Özellikle dirençli bölgelerde (örneğin Fikirtepe) etkili; ancak "rant riski" tartışmaları sürüyor. Hukukçular, bireysel hakları koruyan maddelerin güçlendiğini belirtiyor.

5. Yerel Projeler ve Toplumsal Girişimler: Beykoz Örneği (23 Kasım 2025)

• Beykoz Ardahanlılar Derneği, kentsel dönüşüm bilgilendirme semineri düzenledi. Riskli yapı tespiti, hak sahipliği ve destek başvurularını kapsayan etkinlik, 200'den fazla katılımcı çekti.
• Benzer girişimler: İzmir'de Bayraklı ve Bornova'da belediye- dernek işbirliğiyle "Dönüşüm Masaları" kuruldu; vatandaşlar e-bültenle anlık güncellemeler alıyor.
• Etkisi: Toplumsal farkındalığı artırıyor; katılım oranını %15 yükseltiyor. X platformunda da benzer tartışmalar (örneğin Zeytinburnu'ndaki toz sorunu) yerel şikayetleri yansıtıyor.

Cityvenn'in Değerlendirmesi ve Gelecek Beklentiler

Kasım 2025, kentsel dönüşüm için "hızlanma ve uzmanlaşma ayı" olarak tarihe geçti. Deprem bölgesindeki 453 bin konut hedefi, 500 bin sosyal konut projesi ve Cityvenn gibi firmaların KentFest gibi etkinliklerle entegrasyonu, sektörü daha kapsayıcı kılıyor. İstanbul’da 800 bin bağımsız bölümün yenilenmesiyle şehir %20 daha güvenli hale geldi, ancak enflasyon (inşaat maliyetleri %50 arttı) ve plansızlık eleştirileri devam ediyor. X'te kullanıcılar, "rant vs. güvenlik" dengesini tartışıyor; örneğin Üsküdar'daki dar sokak sorunları gibi yerel detaylar öne çıkıyor. Cityvenn'in katkısı, bireysel mağduriyetleri azaltarak ulusal hedeflere ivme kazandırıyor.

Sektör, 2026'ya 1 milyon yeni birimle girmeyi planlıyor. Vatandaşlar için en kritik tavsiye: e-Devlet üzerinden risk raporu alın, dernek seminerlerine ve Cityvenn gibi danışmanlıklara başvurun. Daha fazla detay (örneğin belirli bir proje için) isterseniz, belirtin – sektör dinamik, her hafta yeni bir adım var!