Kentsel Dönüşümde 3 Soru 3 Cevap: En Çok Merak Edilen Konular

Kentsel dönüşüm sürecine giren kat maliklerinin aklında benzer sorular oluşuyor. Sürecin sağlıklı ilerleyebilmesi için doğru bilgiye ulaşmak, hem hak kayıplarını önlüyor hem de karar verme sürecini kolaylaştırıyor.

İşte kentsel dönüşüm hakkında en çok sorulan üç soru ve cevapları.

1. Yeni bina için tüm kat maliklerinin anlaşması zorunlu mu?

Hayır.

6306 sayılı Kanun kapsamında yürütülen kentsel dönüşüm süreçlerinde, kanunda belirtilen yeterli çoğunluk sağlandığında müteahhit seçimi ve sözleşme süreci ilerleyebilir.

Ancak her projenin hukuki ve teknik detayları farklı olabileceği için sürecin uzmanlar tarafından yönetilmesi büyük önem taşır.

Unutmayın: Uzlaşma oranı ne kadar yüksek olursa, süreç o kadar hızlı ve sağlıklı ilerler.

2. Tüm kat malikleri aynı büyüklükte daire mi alacak?

Hayır.

Yeni yapıda bağımsız bölümlerin dağılımı, mevcut tapu kayıtlarında yer alan arsa paylarına göre planlanır.

Proje hazırlanırken;

• Mevcut arsa payları
• İmar durumu
• Mimari proje
• Teknik gereklilikler

birlikte değerlendirilir.

Bu nedenle herkesin aynı metrekarede daire alması gibi bir zorunluluk bulunmamaktadır.

3. Eski olan her bina riskli yapı mıdır?

Hayır.

Bir binanın eski olması tek başına riskli olduğu anlamına gelmez.

Riskli yapı kararı yalnızca Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yetkilendirilmiş lisanslı kuruluşların yapacağı teknik incelemeler sonucunda verilebilir.

Binanın;

• Taşıyıcı sistemi,
• Beton dayanımı,
• Donatı durumu,
• Deprem performansı

gibi birçok teknik kriter uzman ekipler tarafından değerlendirilir.

Dolayısıyla yalnızca bina yaşına bakılarak riskli yapı kararı verilemez.

Kentsel Dönüşüm Sadece İnşaat Değildir.

Başarılı bir kentsel dönüşüm projesi; teknik, hukuki ve finansal süreçlerin birlikte yönetilmesini gerektirir.

Doğru planlama, şeffaf iletişim ve uzman danışmanlık sayesinde hem kat maliklerinin hakları korunur hem de süreç daha güvenli ve hızlı şekilde tamamlanabilir.

Cityvenn Kentsel Dönüşüm Yanınızda...

Cityvenn olarak riskli yapı tespitinden uzlaşma süreçlerine, proje yönetiminden teknik ve hukuki danışmanlığa kadar kentsel dönüşümün tüm aşamalarında profesyonel destek sunuyoruz.

Kentsel dönüşüm hakkında merak ettiğiniz diğer soruları bize ulaştırabilir, uzman ekibimizden bilgi alabilirsiniz.