Kentsel dönüşümde “yeni dönem”le birlikte riskli yapılarda hem karar alma hem de mülkiyet süreci köklü biçimde değişti; hak sahipleri için hem fırsatlar hem de ciddi sorumluluklar ortaya çıktı.
Yeni Yönetmelik Ne Getiriyor?
4 Şubat 2026’da yayımlanan yönetmelik, 6306 sayılı Kanun’un uygulama esaslarını güncelleyerek riskli yapıların tespiti, yıkımı ve sonrasındaki arsa işlemlerini baştan sona yeniden çerçeveledi. Riskli yapı şerhi yıkımdan sonra tapudan terkin edilirken, aynı taşınmazın kanun kapsamında olduğuna dair yeni bir belirtme düşülerek tüm sonraki işlemlerin kentsel dönüşüm mevzuatına göre yürütülmesi zorunlu hale geliyor.
Toplantı, Karar ve İtiraz Süreci
- Herhangi bir malik, parselde yapılacak yeni uygulamalar için tüm maliklerin toplantıya çağrılmasını talep edebiliyor.
- Toplantı tarihi ve yeri muhtarlıkta veya bina girişinde 15 gün süreyle ilan edilerek ya da noter aracılığıyla bildiriliyor; ilanın son günü tüm paydaşlara tebliğ edilmiş sayılıyor.
- Toplantı, hisseleri oranında paydaşların en az salt çoğunluğuyla yapılıyor ve kararlar yine salt çoğunlukla alınıp tutanak altına alınıyor.
- Kararlara katılmayanlara bildirim, tapuya elektronik tebligat verenlere elektronik yolla, vermeyenlere noter veya muhtarlık ilanı üzerinden yapılıyor.
- İtiraz ve değerlendirme için 15 günlük bir süre tanınıyor; elektronik tebligatta beşinci günün sonunda, muhtarlık ilanında ise ilanın son günü tebliğ edilmiş sayılıyor.
“Yık Ya da Sat” ve Arsa Payı Satışı
- Salt çoğunlukla alınan karara 15 gün içinde olumlu yanıt vermeyen veya teklifi incelemeyen maliklerin arsa payları, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’nca tespit edilecek rayiç değerden az olmamak üzere anlaşan paydaşlara açık artırma ile satılabiliyor.
- Aynı arsa sahipleri payı alamazsa, riskli alan ve rezerv yapı alanlarında rayiç bedeli Kentsel Dönüşüm Başkanlığı veya TOKİ ödüyor ve mülkiyet bu kurumlara geçiyor.
- Dönüşümün maliklerce yürütüldüğü alanlarda, öncelik tekrar diğer paydaşlarda; satış gerçekleşmezse, riskli yapılarda anlaşmaya uymak şartıyla üçüncü şahıslara satış yolu açılıyor.
- Riskli binanın yıkımı sonrası arsa haline gelen taşınmazın satışı kararı alınırsa, öncelikle Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’na, bakanlığın ilgili kuruluşlarına veya TOKİ’ye teklif edilmesi zorunlu. Uygun görülürse arsa payı sahipleriyle konut veya işyeri sözleşmesi yapılabilecek.
İmar Hakkının Taşınması ve Yeni Parsel Uygulamaları
- Zemin koşulları ya da afet riski nedeniyle aynı parsele yeni yapı yapmanın mümkün olmadığı durumlarda, yapılaşma hakkı başka bir parsele taşınabilecek.
- İmar hakkı aktarımında, tüm maliklerin yeni parselde bir araya gelmesi (şuyulandırma) ve o parseldeki diğer maliklerin muvafakati aranıyor; bu şartlar sağlandığında yeni parseldeki tüm uygulamalar 6306 sayılı Kanun kapsamında yürütülüyor.
- Kanundan doğan hakların uygulama alanı dışındaki parselde kullanılacağına dair il müdürlüğünden alınan yazı, ilgili belediye ve tapu müdürlüklerine iletilerek sürecin resmileştirilmesi gerekiyor.
Cityvenn Ailesi Olarak Yorumumuz;
Bu yeni dönem, özellikle yüksek deprem riski taşıyan bölgelerde yıllardır “oybirliği” engeline takılan pek çok yapının önünü açma potansiyeline sahip. Salt çoğunluk ve 15 günlük itiraz–satış mekanizması, süreci ciddi biçimde hızlandırırken, karara katılmayan maliklerin mülkiyet haklarının rayiç bedel güvencesiyle korunmaya çalışıldığı bir denge kuruluyor.
Ancak hak kaybı yaşanmaması için her malik açısından bilinçli hareket etmek, tebligat sürelerini yakından takip etmek ve gerektiğinde hukuki/teknik danışmanlık almak artık eskisinden de önemli. İmar hakkının başka parselde kullanılabilmesi, özellikle zemini sorunlu alanlar için büyük fırsat sunsa da, doğru proje geliştirilmediğinde sosyal doku ve komşuluk ilişkilerinin dağılması riskini de beraberinde getirebilir.
Biz Cityvenn Ailesi olarak, bu düzenlemeyi deprem gerçeğiyle yüzleşen kentlerimiz için zorunlu ama dikkatle uygulanması gereken bir hızlandırma adımı olarak görüyoruz; hak sahiplerinin şeffaf bilgilendirildiği, sürecin uzmanlar eşliğinde yürütüldüğü projelerin hem güvenli hem de adil bir kentsel dönüşümün anahtarı olduğuna inanıyoruz.
Yorumlar (0)
Henüz yorum yok
İlk yorumu siz yapın!