875.000 TL Devlet Hibesi: Başvurmadan Önce Bilmeniz Gerekenler (2026 Güncel)
İstanbul’da kentsel dönüşümü hızlandırmak için hayata geçirilen “Yarısı Bizden” Kampanyası, ev sahiplerine önemli bir fırsat sunmaya devam ediyor. 2025’te destek tutarları artırıldı ve 2026’da kapsamı genişletildi. Bir konut için 875.000 TL hibe + 875.000 TL kredi + 125.000 TL taşınma desteği ile toplam 1.875.000 TL’lik devlet desteği sağlanıyor.
875.000 TL Devlet Hibesi: Başvurmadan Önce Bilmeniz Gerekenler (2026 Güncel)
İstanbul’da kentsel dönüşümü hızlandırmak için hayata geçirilen “Yarısı Bizden” Kampanyası, ev sahiplerine önemli bir fırsat sunmaya devam ediyor. 2025’te destek tutarları artırıldı ve 2026’da kapsamı genişletildi. Bir konut için 875.000 TL hibe + 875.000 TL kredi + 125.000 TL taşınma desteği ile toplam 1.875.000 TL’lik devlet desteği sağlanıyor.
Cityvenn Kentsel Dönüşüm olarak, bu yazıda kampanyanın güncel detaylarını, başvuru şartlarını, avantaj ve dezavantajlarını, dikkat etmeniz gereken kritik noktaları derledik.
1. Yarısı Bizden Kampanyası Nedir?
“Yarısı Bizden”, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından 2024’te başlatılan ve İstanbul geneli için uygulanan bir kentsel dönüşüm destek paketidir. Amacı, riskli yapıların vatandaşların kendi iradesiyle yenilenmesini teşvik etmek ve dönüşüm maliyetinin önemli bir kısmını devlet üstlenmektir.
Güncel Destek Paketi (2025-2026):
- Konut için:
- 875.000 TL hibe (karşılıksız)
- 875.000 TL kredi (uygun vadeli)
- 125.000 TL taşınma / tahliye desteği
- Toplam: 1.875.000 TL
- İş yeri / Dükkan için: 437.500 TL hibe + 437.500 TL kredi + 125.000 TL taşınma (toplam 1.000.000 TL’ye kadar)
Hibe, inşaat maliyetinden doğrudan düşülür. Kalan kısım krediyle finanse edilir.
2. Kimler Yararlanabilir? Şartlar Nelerdir?
- İstanbul’da 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı tespit edilmiş bağımsız bölümler.
- 31 Aralık 2026 tarihine kadar riskli yapı ilanı almış yapılar kampanyadan yararlanabilir (2025-2026 riskli ilanları dahil).
- Yeni projede inşaat alanı (otopark ve sığınak hariç), eski yapının 1,5 katını geçmemelidir.
- Ruhsat tarihi 1 Nisan 2023 öncesi olan ve %50’den fazla büyüme olan projelerde kısıtlama olabilir.
- Kat irtifakı kurulması ve hak sahipliği tespiti gerekir.
Önemli: Artık müteahhit sözleşmesi ve ruhsat zorunluluğu esnetildi. Riskli yapı tespiti yeterli hale getirildi.
3. Başvuru Süreci Adım Adım
- Lisanslı firmaya karot ve riskli yapı tespiti yaptırın.
- Riskli yapı raporu Çevre Bakanlığı tarafından onaylansın.
- İlçe belediyesine başvurarak kat irtifakı ve hak sahipliği tespiti yaptırın.
- Bakanlık randevusunda hibe taahhütnamesi ve kredi sözleşmesi imzalayın.
- Yüklenici firma ile anlaşarak inşaat sürecini başlatın.
Not: e-Devlet üzerinden doğrudan başvuru yok. Süreç belediye ve bakanlık koordinasyonunda ilerler.
4. Kredi Geri Ödeme Şartları
- İlk 2 yıl faizsiz (yapı ruhsatından sonra başlar).
- Toplam 10 yıl vade.
- Gelir ve kredi puanı şartı aranmıyor.
- Hibe inşaat maliyetinden düşüldükten sonra kalan tutar kredilendirilir.
5. Dikkat Etmeniz Gereken Kritik Noktalar
- Bütçe Sınırlaması: Destek bütçe imkanları doğrultusunda verilir. Erken başvuru avantaj sağlar.
- 1,5 Kat Kuralı: Projeniz bu sınırı aşarsa destek alamazsınız.
- Taşınma Desteği: Bir kez verilir. Kiracılara da ödenebilir ancak hak sahipleri kira yardımıyla çakışmamasına dikkat etmelidir.
- Hisse Sorunu: Birden fazla konuta sahipseniz ilk konut için tam destek, diğerleri için sadece kredi imkanı var.
- Müteahhit Seçimi: Deneyimli, mali yapısı güçlü firmalarla çalışın. Sözleşmede destek tutarlarının nasıl kullanılacağını net belirtin.
- Vergi ve Harç Muafiyetleri: Dönüşüm projelerinde KDV, tapu harcı gibi avantajlar da devam eder.
6. Avantajlar ve Potansiyel Riskler
Avantajlar:
- İnşaat maliyetinin yaklaşık yarısını devlet karşılar.
- Düşük maliyetle depreme dayanıklı, modern konut sahibi olma şansı.
- Uzun vadeli, uygun ödeme planı.
Riskler / Dikkat Edilecekler:
- İnşaat sürecinde gecikmeler yaşanabilir.
- Müteahhit iflası veya anlaşmazlık riski.
- Proje alanı 1,5 katı aşarsa destek kesilebilir.
- Kampanya 31 Aralık 2026’da sona eriyor (riskli ilan için).
Sonuç: Hemen Hareket Edin!
875.000 TL’lik hibe, İstanbul gibi deprem riski yüksek bir şehirde kaçırılmayacak bir fırsattır. Ancak dönüşüm ciddi bir süreçtir. Yanlış müteahhit seçimi, eksik sözleşme veya şartlara uymama durumunda destek kaybedilebilir.
Cityvenn Kentsel Dönüşüm olarak size:
- Riskli yapı tespiti
- Proje yönetimi
- Güvenilir yüklenici eşleştirme
- Sözleşme denetimi
- Süreç danışmanlığı
hizmetleri sunuyoruz. Binanızı dönüştürmeyi düşünüyorsanız, bugün risk tespiti için harekete geçin. 2026 sonuna kadar riskli ilan almak, 2027’de bile destek almanızı sağlayabilir.
Detaylı bilgi ve ön değerlendirme için bizimle iletişime geçin.
