Dönüşüm Sürecinde Maliklerin Bilmesi Gereken 5 Önemli Hak

Dönüşüm Sürecinde Maliklerin Bilmesi Gereken 5 Önemli Hak

Kentsel dönüşüm, özellikle deprem riski taşıyan ülkemizde güvenli ve modern yaşam alanları yaratmanın en etkili yollarından biridir. 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında yürütülen bu süreçte, kat malikleri (malikler) hem haklarını hem de sorumluluklarını iyi bilmelidir. Cityvenn olarak, şeffaf, adil ve profesyonel süreç yönetimiyle maliklerin haklarını en iyi şekilde korumalarına yardımcı oluyoruz.

Bu makalede, dönüşüm sürecinde maliklerin bilmesi gereken 5 kritik hakkı özetliyoruz. Bu haklar, mülkiyetinizi korurken daha güvenli ve değerli bir geleceğe adım atmanızı sağlar.

1. Riskli Yapı Tespitine İtiraz Hakkı

Riskli bina tespiti süreci, dönüşümün ilk ve en önemli adımıdır. Malikler veya kanuni temsilcileri, lisanslı kurumlar aracılığıyla tespit yaptırabilir. Ancak Bakanlık veya ilgili idare resen de tespit yapabilir.

Önemli Hak: Tespit raporuna tebliğ tarihinden itibaren 15 gün içinde itiraz edebilirsiniz. İtiraz, üniversite öğretim üyeleri ve Bakanlık temsilcilerinden oluşan bir komisyon tarafından değerlendirilir. İtiraz reddedilirse dava açma hakkınız da vardır.

Bu hak, hatalı veya tartışmalı tespitlere karşı mülkiyetinizi korur. Cityvenn uzmanları, tespit sürecinde size teknik ve hukuki destek sunarak itiraz hakkınızı en etkili şekilde kullanmanızı sağlar.

2. Karar Alma ve Çoğunluk Sürecinde Haklarınız

Riskli yapılarda malikler, hisseleri oranında salt çoğunluk (güncel düzenlemelerle %50+1) veya belirli kararlar için yeterli oy ile süreçleri yönlendirebilir. Güçlendirme, yıkım veya yeniden inşa kararları bu kapsamda alınır.

Önemli Hak:

• Toplantılara katılma ve oy kullanma hakkı.
• Müteahhit seçimi, proje onayı ve sözleşme şartlarında söz sahibi olma.
• Azınlıkta kalan malikler için de hukuki itiraz ve dava yolları (örneğin kararın iptali davası).

Cityvenn, malik toplantılarını profesyonelce yöneterek adil karar süreçleri oluşturur ve herkesin görüşünün dikkate alınmasını sağlar.

3. Devlet Desteklerinden (Kira Yardımı, Kredi ve Vergi Muafiyetleri) Yararlanma Hakkı

Dönüşüm sürecinde malikler önemli mali desteklerden faydalanır.

Önemli Haklar:

• Kira Yardımı: Anlaşma ile tahliye edilen riskli binalarda maliklere (ve kiracılara) belirli süre kira desteği sağlanır (genellikle 18 aya kadar).
• Faiz Destekli Kredi: Yeni konut alımı veya inşaat için banka kredilerinde faiz desteği.
• Vergi Muafiyetleri: Tapu harcı, noter harcı, damga vergisi gibi birçok masraftan muafiyet.

Bu destekler, dönüşümün malikler için ekonomik yükünü hafifletir. Cityvenn, başvuru süreçlerinizi takip ederek haklarınızın tam olarak kullanılmasını sağlar.

4. Yeni Yapıda Arsa Payı Oranında Hak Sahipliği ve Değer Koruma Hakkı

Dönüşüm sonrası yeni binada haklarınız, mevcut arsa payınıza göre belirlenir.

Önemli Hak:

• Arsa payı oranında bağımsız bölüm (daire) alma hakkı.
• Değer farkı oluşması durumunda denkleştirme (ödeme/alacak) talebi.
• Arsa payı düzeltilmesi davası açma imkanı (eğer mevcut paylar adil değilse).

Müteahhit sözleşmelerinde bu hakların net bir şekilde tanımlanması kritik öneme sahiptir. Cityvenn, sözleşmeleri malik lehine inceleyerek hak kaybı riskini minimize eder.

5. Hukuki Koruma ve İtiraz/Dava Hakkı (Azınlık Hakları Dahil)

Çoğunluk kararına katılmayan malikler (azınlık) bazı durumlarda hak kaybı yaşayabilir, ancak yasal yollar vardır.

Önemli Haklar:

• Karara itiraz ve iptal davası açma.
• Hisselerinin rayiç bedel üzerinden satılması durumunda adil bedel talep etme.
• Sebepsiz zenginleşme veya hukuka aykırı işlemler karşısında dava hakkı.

Cityvenn’in hukuki danışmanlık ağı, bu süreçte maliklerin yanındadır ve olası anlaşmazlıkları en aza indirir.

Sonuç: Bilgi Güçtür, Profesyonel Destek Güvencedir Kentsel dönüşüm, riskli binaları depreme dayanıklı, modern ve değerli yaşam alanlarına dönüştürme fırsatıdır. Ancak süreç karmaşık olabilir. Maliklerin bu 5 temel hakkı bilmesi, hem süreci hızlandırır hem de olası mağduriyetleri önler.

Cityvenn Kentsel Dönüşüm olarak, mimari, teknik ve hukuki uzmanlığımızla sizin için en uygun çözümleri sunuyoruz. Risk tespiti, malik toplantıları, müteahhit sözleşmeleri, proje yönetimi ve takip süreçlerinde yanınızdayız. Güvenli yarınlar için bugün harekete geçin!

Daha fazla bilgi, ön değerlendirme veya proje danışmanlığı için Cityvenn ile iletişime geçin. Birlikte, şehrimizi daha güvenli ve yaşanabilir kılalım.