Kentsel Dönüşüm Hakkında En Çok Merak Edilen 5 Soru

Kentsel Dönüşüm Hakkında En Çok Merak Edilen 5 Soru

Kentsel dönüşüm (özellikle 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında), deprem riski taşıyan Türkiye'de hayati önem taşıyor. Vatandaşlar en çok “Ne kadar sürer? Kiracı haklarım ne olur? Kim öder?” gibi soruları soruyor. Cityvenn olarak güncel mevzuat (2026 değişiklikleri dahil) ışığında kısa ve net cevaplar veriyoruz. Detaylı bilgi ve projeniz için bizimle iletişime geçin.

1. Kentsel dönüşüm süreci ne kadar sürer?

Süreç bina bazlı (riskli yapı) veya alan bazlı (riskli/rezerv alan) olarak değişir. Tipik aşamalar şöyle:

• Riskli yapı tespiti ve kesinleşme: 1-3 ay (itiraz + onay süreci).
• Tahliye ve yıkım: Tespitten sonra maliklere genellikle 60 gün + ek 30 gün süre verilir.
• Proje, ruhsat ve inşaat: Ruhsat + proje 2-6 ay, inşaat 12-24 ay (ortalama 12-18 ay daire teslimi için).

Toplam: Bina bazlı projelerde ortalama 18-36 ay. Anlaşmazlıklar, itirazlar veya idari süreçler uzatabilir. Cityvenn süreç yönetiminde bu süreyi minimuma indirmek için destek verir.

2. Kiracı haklarım ne olur? Kiracı çıkmak zorunda mı?

Evet, riskli yapı tespitinden sonra kiracılar tahliye etmek zorunda kalır. Ancak korumalar var:

• Tahliye için 90 güne kadar süre tanınır (tebligat + muhtarlık ilanı sonrası).
• Kira/taşınma yardımı: Kiracılar tek seferlik (defaten) ödeme alır (2 aylık kira bedeli civarı, 2026 tutarları illere göre değişir; İstanbul’da daha yüksek). Malikler ise 18 aya kadar aylık destek alır.
• Depozito iadesi ve olası tazminat hakkı (TBK hükümleri geçerli). Yeni binada otomatik kiracılık hakkı yoktur, ancak malik kötü niyetli davranırsa (örneğin hemen başkasına kiralama) tazminat doğabilir.

Kiracılar fiilen oturduklarını belgeleyerek destekten yararlanabilir.

3. Kentsel dönüşümde masrafları kim öder?

• Riskli yapı tespiti: Malikler öder (lisanslı firmalara).
• Yıkım: Öncelikle malikler, süresi içinde yapılmazsa idare (belediye/Çevre Bakanlığı) yapar ve masrafı maliklerden tahsil eder.
• İnşaat: Genellikle kat karşılığı müteahhit ile anlaşılır. Malikler arsa payı verir, müteahhit inşaatı üstlenir. Malikler kendi payını nakit veya banka kredisiyle de finanse edebilir.
• Kira yardımı: Devlet (Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı) öder.

2026’da protokollü bankalar üzerinden faiz destekli krediler de mevcut.

4. Dönüşüm kararı için hangi çoğunluk yeter? (%50+1 kuralı)

Önemli 2026 Güncellemesi: 4 Şubat 2026 düzenlemesiyle riskli yapılarda karar alma kolaylaştı. Arsa payına göre %50 + 1 salt çoğunluk yeterlidir (eski 2/3 veya oybirliği zorunluluğu kalktı).

• Toplantı için en az 15 gün önceden bildirim zorunlu.
• Herhangi bir malik süreci başlatabilir. Bu değişiklik, azınlık maliklerin blokajını önlüyor ve süreci hızlandırıyor.

5. Riskli bina tespiti zorunlu mu? Nasıl yapılır ve itiraz hakkı var mı?

Evet, 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı tespiti şarttır. Yetkili lisanslı kuruluşlar (Çevre Bakanlığı onaylı) inceleme yapar. 1999 öncesi binalar öncelikli risk taşır.

• Tespit raporu tapuya işlenir, maliklere tebliğ edilir.
• İtiraz: 15 gün içinde Çevre İl Müdürlüğü’ne, reddedilirse 30 gün içinde idari mahkemeye dava.

Tespit olmadan dönüşüm kredisi ve desteklerden yararlanmak zordur.

Cityvenn Notu: Kentsel dönüşüm hem zorunluluk hem büyük fırsattır. Depreme dayanıklı, modern, değerli yeni daireler ve ortak alanlar kazandırır. Ancak hukuki, mimari ve finansal süreçler karmaşıktır. Deneyimli bir ekip ile çalışmak hak kaybını önler ve en iyi anlaşmayı sağlar.

Cityvenn ile kentsel dönüşümünüzü güvenle yönetin! Mimarlık, süreç yönetimi, hukuki danışmanlık ve yüklenici koordinasyonu hizmetlerimizle yanınızdayız. Binanızın durumunu öğrenmek, ücretsiz ön değerlendirme veya proje için bize ulaşın.

🌍 Detaylı Bilgi ve İletişim için;
📞 444 4 587
🌐 www.cityvenn.com
📩 info@cityvenn.com

Bu bilgiler 2026 Mayıs itibarıyla güncel resmi kaynak ve yönetmelik değişikliklerine dayanmaktadır. Her proje özel olduğundan bireysel danışmanlık şarttır.