Kentsel Dönüşümde Devrim Niteliğinde Değişiklikler: 6306 Sayılı Kanun Yönetmeliği Güncellendi!

Kentsel Dönüşümde Devrim Niteliğinde Değişiklikler: 6306 Sayılı Kanun Yönetmeliği Güncellendi!

Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, 4 Şubat 2026 tarihinde (Resmi Gazete Sayı: 33158) 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Yapıların Dönüştürülmesi Kanunu'nun Uygulama Yönetmeliğinde köklü değişiklikler yaptı. Bu güncellemeler, riskli binaların dönüşümünü hızlandırıyor ve maliklerin karar alma süreçlerini kolaylaştırıyor. Cityvenn Kentsel Dönüşüm olarak, öne çıkan yenilikleri kısaca özetliyoruz:

Riskli Bina Yıkım Sonrası Şerh Kaldırılıyor Ama Süreç Devam Ediyor

Yıkım tamamlandığında, tapu sicilindeki "riskli yapı" şerhi maliklerin talebi veya Kentsel Dönüşüm Başkanlığı/İdare bildirimiyle derhal terkin ediliyor. Ancak taşınmazın tapu kaydına "6306 sayılı Kanun kapsamında" ibaresi ekleniyor, yani arsa haline gelen parselde parselasyon işlemleri, yeniden yapılaşma veya satış gibi tüm adımlar Kanun hükümlerine tabi kalmaya devam ediyor. Bu sayede dönüşüm süreci kesintiye uğramadan hızlanıyor; bürokrasi azalıyor ve yeni inşaatlar için yol açılıyor.

Salt Çoğunluk (%50+1) Güçlendi

Riskli alanlarda etap/ada bazında, riskli yapılarda parsel bazında hisse oranına göre %50+1 salt çoğunluk artık yıkım yapılmamış olsa bile bağlayıcı hale geliyor. Parsel birleştirme (tevhit), ayırma (ifraz), yeniden bina yapımı, kat karşılığı devir veya hasılat paylaşımı gibi kritik kararlar bu çoğunlukla alınabiliyor; azınlık malikler süreci tek başına bloke edemiyor. Bu değişiklik, özellikle karmaşık hisseli binalarda dönüşümü hızlandırarak yıllarca süren davaları önlüyor.

Toplantı ve Tebligat Süreci Netleşti

Maliklerden birinin talebiyle tüm paydaşlar toplantıya çağrılıyor; alınan kararlar ve teklif şartları resmi tutanak altına alınıyor. Katılmayan veya itiraz etmeyen maliklere 15 gün süre tanınıyor: e-Devlet/elektronik tebligat 5. günde, noter veya muhtarlık ilanı 15. günde yapılmış sayılıyor; muhtarlıkta ilan panosunda asılarak herkes erişebiliyor. Bu net prosedür, hukuki uyuşmazlıkları minimize ederek süreci şeffaf ve hızlı kılıyor.

Muhalif Maliklerin Hisseleri Satılabiliyor

Salt çoğunluk kararını 15 gün içinde kabul etmeyen maliklerin hisseleri önce anlaşan diğer paydaşlara açık artırma usulüyle rayiç bedelden sunuluyor. Satış olmazsa Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, ilgili İdare veya TOKİ tarafından rayiç bedel ödenerek satın alınabiliyor; malikçe yürütülen projelerde ise tekrarlanan satışta üçüncü kişilere geçme imkanı var. Bu mekanizma, azınlık direncini kırarak projelerin tamamlanmasını garanti altına alıyor.

Yetkiler Kentsel Dönüşüm Başkanlığına Devroldu

Yönetmelikteki tüm "Bakan" ve Bakanlık yetkileri doğrudan Kentsel Dönüşüm Başkanlığına devredildi; ruhsat teminat indirimleri (%6'ya kadar), arsa satış öncelikleri ve idari kararlar artık tek elden yönetiliyor. Bu devir, koordinasyonu artırarak yerel yönetimlerle entegrasyonu güçlendiriyor ve dönüşüm süreçlerini bürokrasiden arındırıp haftalar yerine günlere indiriyor.

Bu değişiklikler, kentsel dönüşümü ivmelendirerek güvenli yapılaşmayı teşvik ediyor. Detaylar için Resmi Gazete linki'ni inceleyin.