Kentsel Dönüşümde Karar Alma Süreci: 2/3 Çoğunluktan 50+1 Salt Çoğunluğa Geçiş

Kentsel Dönüşümde Karar Alma Süreci: 2/3 Çoğunluktan 50+1 Salt Çoğunluğa Geçiş

Kentsel dönüşüm, Türkiye’de özellikle deprem riski taşıyan illerde milyonlarca vatandaşı doğrudan ilgilendiren kritik bir süreçtir. Bu süreçte en sık tartışılan konulardan biri ise “karar alma çoğunluğu”dur. Peki, eskiden neydi, şimdi nasıl bir düzenleme var ve bu değişiklik dönüşüm sürecini nasıl etkiliyor?

Eski Dönem: 2/3 Çoğunluk Zorunluluğu

2012 öncesi dönemde yürürlükte olan yönetmelik gereği, kentsel dönüşüm kararı alınabilmesi için maliklerin arsa payı üzerinden 2/3 çoğunluğunun onayı gerekiyordu. Bu oran, uygulamada sıklıkla büyük sorunlara yol açıyordu. Birkaç malikin itirazı veya anlaşmazlığı, binlerce kişinin güvenli konutlara kavuşmasını engelleyebiliyordu. Azınlıkta kalan görüş, çoğunluğun iradesini felç edebiliyordu.

Yeni Dönem: 50+1 Salt Çoğunluk

1 Ocak 2013 sonrası başlayan ve özellikle 2023’teki 7471 sayılı Kanun ile 2026 Şubat ayında Resmî Gazete’de yayımlanan yönetmelik değişiklikleriyle güçlendirilen yeni düzenleme ile hisseleri oranında 50+1 salt çoğunluk yeterli hale getirildi.

Bu değişiklikle artık:

• Maliklerin arsa payının yarısından fazlasına (%50 + 1) sahip olanlar, kentsel dönüşüm kararını alabiliyor.
• Yapı ruhsatı alma, yıkım, yeniden inşaat ve diğer idari işlemler salt çoğunlukla ilerleyebiliyor.
• Azınlıkta kalan maliklerin süreci uzatma veya engelleme imkânı büyük ölçüde azaltıldı.

Yasal Dayanak

Bu düzenleme, başta 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun olmak üzere ilgili yönetmeliklerde yapılan değişikliklere dayanmaktadır. 2026 yılındaki güncellemeler, toplantı usulleri, tebligat yöntemleri (noter, muhtarlık ilanı, elektronik tebligat) ve kararların bağlayıcılığı konusunda da netlik getirmiştir.

Neden Önemli?

Salt çoğunluk uygulaması, kentsel dönüşüm sürecini hızlandırırken mülkiyet hakkını da korumayı hedeflemektedir. Artık bir binada çoğunluk güvenli ve modern bir yapıya kavuşmak istediğinde, azınlık bu iradeyi uzun süre bloke edemiyor. Bu da hem depreme dayanıklı konut stoğunun artmasını hem de şehrin daha planlı ve güvenli bir şekilde yenilenmesini sağlıyor.

Sonuç

Kentsel dönüşümde doğru bilgi, doğru karar demektir. 50+1 salt çoğunluk uygulaması, uzun yıllardır beklenen bir kolaylaştırmadır. Ancak süreç hala hukuki, teknik ve mali birçok detayı içermektedir. Bu nedenle güvenilir danışmanlık almak, hem zaman hem de maddi kayıpların önüne geçmek açısından büyük önem taşımaktadır.

Güvenle dönüşüm, değerli bir gelecek için ilk adımdır.

Cityvenn olarak, kentsel dönüşüm sürecinizin her aşamasında yanınızdayız. Detaylı bilgi ve profesyonel destek için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

📞 444 4 587 🌐 cityvenn.com