🏛️Kentsel Dönüşümde Yeni Formül: Parsel Yerine "Ada Bazlı" Planlama
Türkiye'nin deprem kuşağında yer alması, kentsel dönüşümü bir seçenek değil, bir zorunluluk kılıyor. Ancak uzmanlar, mevcut "parsel bazlı" yenilemelerin, şehirlerimizin acil ihtiyaçlarına cevap vermediği konusunda hemfikir. Gerçek ve kalıcı bir çözüm için, artık "ada bazlı" kentsel dönüşüm modeline geçişin kaçınılmaz olduğu vurgulanıyor. Cityvenn Kentsel Dönüşüm Danışmanlığı olarak, bu yeni yaklaşımın neden hayati önem taşıdığını ve süreci nasıl ele aldığımızı inceliyoruz.
🏛️Kentsel Dönüşümde Yeni Formül: Parsel Yerine "Ada Bazlı" Planlama
Türkiye'nin deprem kuşağında yer alması, kentsel dönüşümü bir seçenek değil, bir zorunluluk kılıyor. Ancak uzmanlar, mevcut "parsel bazlı" yenilemelerin, şehirlerimizin acil ihtiyaçlarına cevap vermediği konusunda hemfikir. Gerçek ve kalıcı bir çözüm için, artık "ada bazlı" kentsel dönüşüm modeline geçişin kaçınılmaz olduğu vurgulanıyor. Cityvenn Kentsel Dönüşüm Danışmanlığı olarak, bu yeni yaklaşımın neden hayati önem taşıdığını ve süreci nasıl ele aldığımızı inceliyoruz.
Mevcut Yöntem Neden Yetersiz?
Yıllardır süregelen kentsel dönüşüm uygulamaları, çoğunlukla binaların tek tek yıkılıp yeniden yapılması, yani "parsel bazlı" bir yaklaşımla ilerledi.
Yıldız Teknik Üniversitesi'nden Prof. Dr. Ali Koçak'ın tespiti endişe verici: İstanbul'daki 1 milyon 300 bin binanın 600 bini riskliyken, 2023'e kadar bu binaların sadece %15'i dönüştürülebildi. Bu hızla deprem gerçeğiyle başa çıkmamız mümkün değil.
Daha da önemlisi, Kadıköy, Göztepe, Bakırköy, Güngören, Beşiktaş gibi yoğun bölgelerde parsel bazlı yapılan yenilemeler; otopark sorununu, yeşil alan eksikliğini ve sosyal donatı yetersizliğini çözmüyor, tam tersine aynı sıkışıklığı yeni binalarla sürdürüyor.
Çözüm: "Ada Bazlı" Bütüncül Planlama
Gerçek dönüşüm, şehircilik ilkeleriyle uyumlu, bütüncül bir planlamayla mümkündür. İşte "ada bazlı" dönüşümün öne çıktığı nokta tam da burasıdır.
Ada bazlı planlama nedir?
Deprem Güvenliği: Tekil binalar yerine, bir yapı adasını komple ele alarak mühendislik açısından çok daha güvenli ve dayanıklı yaşam alanları tasarlanır.
Yaşam Kalitesi: Bu model, parsel bazlı sistemin "unuttuğu" otopark, çocuk parkı, yeşil alan ve sosyal donatıları projenin merkezine koyar. İnsanlara "nefes alacak" alanlar yaratır.
Kaliteli İnşaat: Süreç, daha planlı ve denetlenebilir olduğu için daha nitelikli binaların inşa edilmesine olanak tanır.
Süreçte Kilit Rol: Yerel Yönetimler ve Güven
Hem Prof. Dr. Koçak hem de Kentsel Dönüşüm ve Şehircilik Vakfı (KENTSEV) Yönetim Kurulu Başkanı Haldun Ersen, bu yeni modelde belediyelere (yerel yönetimlere) kritik bir rol düştüğünü belirtiyor.
Haldun Ersen, 2012'de çıkan 6306 sayılı kanuna rağmen uygulamada hâlâ alan bazlı dönüşümlerin istenen seviyede olmadığını vurguluyor. Belediyelerin sürecin "organizatörü" olması gerektiğinin altını çizen Ersen, vatandaşın kamu desteğini ve güvenini hissetmek istediğini, belediyeler aktif rol almazsa o ilçede dönüşümün durduğunu ifade ediyor.
Cityvenn Olarak Bizim Yaklaşımımız: Denetim ve Profesyonel Rehberlik
Kentsel dönüşüm, sadece yasal ve teknik bir süreç değil, aynı zamanda sosyal bir süreçtir. Prof. Dr. Koçak'ın uyarısı çok önemli: Yeni yapılan binalarda bile izolasyon, drenaj ve beton kalitesi gibi teknik eksiklikler görülebiliyor. Eğer denetimler sıkılaştırılmazsa, 30 yıl sonra bugünkü binaları tekrar dönüştürmek zorunda kalabiliriz.
Cityvenn Kentsel Dönüşüm Danışmanlığı olarak, biz bu sürece tam da bu noktada değer katıyoruz.
Parsel bazlı modelden ada bazlı modele geçiş, kat malikleri, müteahhitler ve yerel yönetimler arasında çok daha karmaşık bir koordinasyon gerektirir. Biz, bu üçgenin merkezinde yer alarak, şeffaf, adil ve teknik olarak en doğru planlamanın yapılmasını sağlıyoruz.
Sonuç: Geleceği Planlamak İçin Doğru Model Şart
Türkiye, "Yarısı Bizden" gibi kampanyalarla ve kira destekleriyle dönüşümü hızlandırmaya çalışsa da, kalıcı çözüm model değişikliğinden geçiyor. Ada bazlı dönüşüm; depreme dayanıklı, modern şehircilik anlayışına uygun ve yaşam kalitesi yüksek şehirler inşa etmek için tek yoldur.
Cityvenn Kentsel Dönüşüm Danışmanlığı olarak, bu büyük ve zorunlu değişimin bir parçası olmaya, vatandaşlarımıza ve yerel yönetimlere en doğru projelerle rehberlik etmeye hazırız. Çünkü biliyoruz ki, geleceğin şehirlerini inşa etmek, sadece binaları değil, yaşamı da dönüştürmeyi gerektirir.
