Resmi Gazete: Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nde Yeni Değişiklikler Yürürlüğe Girdi!

Cityvenn Kentsel Dönüşüm olarak, ülkemizin yapılaşma ve kentsel dönüşüm süreçlerini yakından takip ediyor, sizlere en güncel gelişmeleri aktarıyoruz. Bugün paylaşmak istediğimiz önemli bir gelişme: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik, 14 Ocak 2026 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanarak hemen yürürlüğe girdi.

Bu değişiklik, özellikle mevcut yapıların güvenliğini artırma, yangın önlemleri ve müstakil konut sahiplerine pratik kolaylıklar sağlama yönünde atılmış önemli adımlar içeriyor. Kentsel dönüşüm projelerinde de dolaylı olumlu etkileri olabilecek bu düzenlemelerin öne çıkan noktalarını sizin için derledik:

• Yangın Merdiveni Esnekliği: Mevzuat değişikliği, yükseklik artışı veya kullanım amacı değişikliği nedeniyle yangın merdiveni zorunlu hale gelen mevcut binalarda büyük kolaylık getiriyor. Bina içinde yangın merdiveni tesis edilememesi durumunda, parsel sınırına en az 1.50 metre (yan ve arka bahçelerde) veya en az 3.00 metre (ön bahçede) mesafe bırakılarak, bahçe alanları içinde asgari ölçülerde yangın merdiveni yapılabilecek. Bu, özellikle eski ve riskli yapılarda tadilat/ruhsat süreçlerini hızlandıracak ve can güvenliğini ön planda tutacak bir düzenleme.
• Emsal ve Kat Alanı Hesabında Artış: Bazı hesaplarda emsal katsayısı 1.4'ten 2.40'a yükseltilirken, zorunlu otopark alanları bu hesaptan hariç tutuldu. Bu değişiklik, yapılaşma yoğunluğunu kontrollü şekilde artırarak dönüşüm projelerinde daha verimli kullanım imkanı sunabilir.
• Müstakil Konutlara Özel Kolaylıklar: Tek bağımsız bölümlü müstakil konut parsellerinde, ruhsata tabi olmaksızın:
  • Otopark sayısı kadar basit garaj örtüsü (iç yüksekliği 3.00 metreyi aşmayan, sökülüp takılabilir metal profilli),
  • 7 m²'yi geçmeyen ve 3.00 metre yüksekliğinde rüzgarlık (kapı önü kapalı alan) yapılabilecek. Bu düzenlemeler, bireysel mülk sahiplerinin küçük eklemelerini bürokratik engellerden kurtarırken, genel yapı stoğunun modernizasyonuna katkı sağlayacak.

Bu değişiklikler doğrudan kentsel dönüşüm alanlarını hedeflemese de, mevcut binaların tadilat ve güçlendirme süreçlerini kolaylaştırarak riskli yapıların daha hızlı ve güvenli şekilde dönüştürülmesine zemin hazırlıyor. Özellikle Denizli ve çevresindeki riskli bina stokunun yenilenmesi açısından pratik adımlar olarak değerlendiriyoruz.

Cityvenn Kentsel Dönüşüm olarak, bu yeni yönetmelik hükümlerini projelerimizde en iyi şekilde değerlendirerek, hak sahiplerine maksimum fayda sağlamaya devam edeceğiz. Eğer binanız riskli yapı statüsünde ise veya kentsel dönüşüm potansiyeli taşıyorsa, uzman ekibimizle ücretsiz ön görüşme için bize ulaşın!

Daha detaylı bilgi ve resmi metin için: Resmi Gazete bağlantısı veya Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı kaynaklarını inceleyebilirsiniz.

Güvenli yarınlar için birlikte dönüşelim!