🌎Yeni Vergi Yasası TBMM'den Geçti: Kentsel Dönüşüm Projelerine Yeni Fırsatlar
Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) Genel Kurulu'nda görüşülen ve kabul edilen Vergi Kanunları ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi, emlak, gayrimenkul ve kentsel dönüşüm sektörlerinde önemli yenilikler getiriyor. Bu düzenleme, özellikle deprem riski taşıyan bölgelerde sürdürülebilir kentleşmeyi hızlandırmak amacıyla kritik adımlar atarken, vatandaşların ve yatırımcıların yüklerini hafifletmeyi hedefliyor.
🌎Yeni Vergi Yasası TBMM'den Geçti: Kentsel Dönüşüm Projelerine Yeni Fırsatlar
Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) Genel Kurulu'nda görüşülen ve kabul edilen Vergi Kanunları ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi, emlak, gayrimenkul ve kentsel dönüşüm sektörlerinde önemli yenilikler getiriyor. Bu düzenleme, özellikle deprem riski taşıyan bölgelerde sürdürülebilir kentleşmeyi hızlandırmak amacıyla kritik adımlar atarken, vatandaşların ve yatırımcıların yüklerini hafifletmeyi hedefliyor. Cityvenn Kentsel Dönüşüm olarak, bu yasanın sektörümüze getirdiği avantajları yakından takip ediyoruz ve güvenli, modern yaşam alanları yaratma misyonumuzu güçlendirecek bu gelişmeleri memnuniyetle karşılıyoruz.
Emlak ve Gayrimenkul Sahipleri İçin Eşitlik ve Rahatlama
Yasanın emlak vergisi ve kira gelirleri ile ilgili maddeleri, bireysel konut sahipleri ile yatırımcılar arasında adaleti pekiştiriyor. Artık kredi kullanarak gayrimenkul edinen ve kiraya verenler, ödedikleri faizleri kira gelirlerinden doğrudan indirebilecek. Bu, kredili ve kredisi olmayan mülk sahipleri arasındaki farkı ortadan kaldırarak, herkes için daha adil bir vergi sistemi sunuyor.
Ayrıca, 2026 yılı için bina ve arazi değerlemelerinde emlak vergisi artışı sınırlanıyor: Hesaplanan değerler, 2025 yılındaki vergi matrahının en fazla 2 katı olabilecek. Gelecek yıllarda ise her yıl bir önceki yılın değeri üzerinden değerleme oranı uygulanacak. Yanlış beyanlarda ise cezalar %25 artırılıyor, bu da şeffaflığı teşvik eden bir önlem olarak öne çıkıyor. Bu değişiklikler, mülk sahiplerine öngörülebilirlik ve mali rahatlama sağlayarak, uzun vadeli yatırım kararlarını kolaylaştıracak.
Kentsel Dönüşüm Alanında Devrim Niteliğinde Adımlar
Kentsel dönüşümün geleceğini şekillendiren en dikkat çekici düzenlemeler, bu alanda yoğunlaşmış durumda. Dönüşüm Projeleri Özel Hesabı, 31 Aralık 2027 itibarıyla kapatılacak ve buraya aktarılan kaynaklar, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'nın bütçesine devredilecek. Bu geçiş, fonların daha etkin kullanımını sağlayarak, projelerin hızlanmasına zemin hazırlıyor.
Özellikle heyecan verici olan kısım, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'na tanınan iç borçlanma yetkisi: 31 Aralık 2027'ye kadar, bankalardan taksitli borçlanma yoluyla kaynak temin edilebilecek. Bu, sermayesinin yarısından fazlası kamuya ait bankalar üzerinden gerçekleşecek ve dönüşüm projelerinin finansmanını güçlendirecek. Cityvenn Kentsel Dönüşüm olarak, bu yetkiyi İstanbul'un riskli bölgelerindeki çalışmalarımızda değerlendirmeyi planlıyoruz. Güvenli yapı stokunu artırmak için hızlı ve etkili çözümler üretmek, bizim önceliğimiz – bu yasa da tam da buna hizmet ediyor.
Diğer Sektörel Etkiler ve Gelecek Beklentileri
Yasa, motorlu taşıtlar vergisi, tapu harçları ve noter işlemleri gibi alanlarda da güncellemeler içeriyor. Örneğin, sıfır ve ikinci el araç satışlarında noter harçları 1 Ocak 2026'dan itibaren satış bedeli üzerinden nispi olarak hesaplanacak (en az 1.000 TL). Çek Kanunu'nda ise 31 Aralık 2028'e kadar erken ibrazlara ilişkin düzenlemeler getiriliyor. Ölçüler ve Ayar Kanunu kapsamında su sayaçları için de muayene uzatma imkanı sağlanıyor.
Bu yeni vergi paketi, genel olarak inşaat ve gayrimenkul sektörünü canlandıracak nitelikte. Kentsel dönüşüm projeleri için sağlanan mali esneklik, depreme dayanıklı kentler inşa etme yolunda büyük bir ivme kazandırıyor. Cityvenn Kentsel Dönüşüm ekibi olarak, bu yasayı fırsat bilerek, mülk sahiplerine özel danışmanlık hizmetlerimizi genişletiyoruz. Eğer siz de binanızı yenilemek veya güvenli bir geleceğe yatırım yapmak istiyorsanız, uzmanlarımızla iletişime geçin – birlikte daha dirençli şehirler kuralım!
Kaynak: TBMM resmi kayıtları ve ilgili vergi düzenlemeleri baz alınarak hazırlanmıştır. Detaylı bilgi için resmi gazete yayınını takip ediniz.
